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厦门:房产市场同比去年冷清

发布时间:2021-05-15 21:25:26 已有: 人阅读

  截止3月22日,厦门第一季度全市普通住宅供应163622.29㎡,同比下跌1.4%,。全市普通住宅(住宅+别墅)共成交2840套,月均成交946套,商品住宅成交总套数同比减少206套,同比下跌7.25%。成交总面积338872.61㎡,较去年同期下跌5.93%。全市普通商品房成交均价20058元/㎡,全市普通住宅成交总金额6797163994元。

  第一季度,厦门全市一手商品住宅销售套数为2840套,销售面积为338872.61㎡。岛内销售112055㎡,全市占比33.06%;岛外销售226817.61㎡,占比66.94%。其中集美区依旧独占鳌头,住宅成交面积613795㎡,全市占比高达55.2%。

  岛内住宅土地日益稀缺,住宅项目逐渐减少,导致岛内销量持续下滑。而随着岛内的城市功能逐渐向岛外转移,购房者移居到岛外的趋势愈发明显。一季度全市商品住宅成交均价19731元/㎡,同比上涨9.5%。由于岛内项目成交占比有所提升,单价相对较高,所以在一定程度上推动全市均价的回升。第一季度出翔安成交均价下跌外,厦门其他各区成交均价均有所上升,其中湖里区成交均价涨幅最大,上涨11.6%。

  据厦门网上房地产统计数据显示数据截止至3月25日,厦门全市在售楼盘总数827个,批准住宅套数265853套,批准住宅面积30881757㎡。商品住宅的存量为302.1万㎡,相当于2014年整年的成交量(2014年厦门楼市商品住宅成交总面积312.42万平方米)。目前厦门在售楼盘未推体量高达450万㎡,加上未入市的新盘255万㎡,两者合计约705万㎡,这对于厦门来说是不小的压力。

  对于厦门楼市来说,常住人口才370多万人,年成交量维持在300-350万㎡左右是比较正常的。面对高昂房价透支了刚需购买力,“购房主力军”力量消弱,而楼市消费又逐渐回归理性,双重的矛盾将进一步拉长存量市场的去化周期。

  今年1-3月份的厦门推盘量偏少,加推的楼盘也都是小体量试水,供应持续缩减,多数项目都纷纷进入蓄客期,导致成交上行的空间有限。再者2月份适逢春节假期,属于房地产市场传统淡季,客户置业的意愿随之减弱,而且厦门偏于外向型市场,假期人口回流的情况尤为明显,即便春节期间有所成交,也会因为备案登记等工作的停滞,短期内在数据上也不会立即有所体现,因此楼市走冷更是意料之中。而去年虽说也恰逢春节,但之前整体的市场行情还相对较好。

  2015年厦门入市楼盘共计50多个,其中纯新盘近30个,全年入市体量预计将超过500万平方米。在央行降息降准后,“闽七条”新政率先出台,再次提振市场信心。业内人士认为,长期抢跑于全国市场的厦门楼市,在政策利好的加持下,有望迎来一波暖春行情。

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